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据雅虎新闻7月9日报道 春季销售季令人失望，而夏秋季前景同样黯淡，美国房地产市场几乎没有迹象表明要摆脱三年的低迷状态。

（来源：雅虎新闻）

股指期货。周三沪指窄幅震荡，在新能源的带动下，创业板指表现较好。昨日市场小幅修复，但市场情绪依然不高。临近年末，重要会议即将召开，关注在政策催化下市场预期能否修复。短期指数预计延续震荡走势，操作建议保持谨慎。

周三沪指窄幅震荡，在新能源的带动下，创业板指表现较好。东吴期货股指研究员认为，昨日市场小幅修复，但市场情绪依然不高。临近年末，重要会议即将召开，关注在政策催化下市场预期能否修复。短期指数预计延续震荡走势，操作建议保持谨慎。(仅供参考，不构成对任何人的投资建议)

购房者在进入2024年时乐观地认为，抵押贷款利率在去年年底下降后将进一步放缓。但随着通胀和经济数据强于预期，美联储可能降息的时机也变得扑朔迷离，如今这种希望正在逐渐消退。

今年4月，30年期住房贷款平均利率首次超过7%，加上创纪录的房价，许多想买房的人被迫搁置了买房计划。经济学家预计，到今年年底，抵押贷款利率将温和下降。但利率的小幅下降可能不足以吸引购房者，也不足以说服房主现在是出售的好时机。

以下是今年迄今为止房地产市场走势的主要趋势，以及买家和卖家对下半年的预期：

春季购房季再次陷入低迷

平均而言，一年中售出的房屋有三分之一以上是在3月至6月期间交易的。这段时间被称为春季购房季，但近年来，春季购房季的销量一直不尽如人意。

2022年和2023年3月至6月期间，美国二手房销量较上年同期下降。今年3月、4月和5月的销量都有所下降，而且有迹象表明，6月销量也出现了回落。春季销售疲软反映了许多购房者面临的负担能力挑战：30年期抵押贷款利率接近7%、待售房屋供应量处历史低位，而房价创下历史新高。

（图源：pixabay）

高利率让买家望而却步

根据房地美的数据，当前30年期抵押贷款的平均利率为6.95%，是2021年7月初的两倍多。美联储官员6月份表示，近几个月来，通胀率已接近2%的目标水平，并暗示预计今年将下调基准利率。即便如此，经济学家仍预测30年期住房贷款的平均利率将保持在6%以上。

待售房屋数量不足

买家面临的另一个障碍是市场上的房屋库存处于历史低位。5月底市场上的房屋数量是自2022年8月以来最多的，这一趋势对今年夏天的购房者来说是个好兆头，然而，全美范围内可供出售的房屋供应量仍远低于疫情前的水平。

在新冠疫情暴发前，美国各地待售房屋供应就很紧张，原因是十多年来新房建设低于平均水平，且人口趋势导致房主持有房产的时间更长。当前贷款利率与三年前（3%）的巨大差距也使许多获得最低利率的房主不愿出售房屋，房地产专家将其称为“锁定效应”。

价格不合理

全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据显示，5月份美国二手房销售中位价较上年同期上涨5.8%，达到419,300美元，创1999年以来的历史新高。

然而，房价涨幅正在放缓。CoreLogic的房价指数显示，5月份美国房价较上年同期上涨4.9%，为10月份以来的最小涨幅。这家房地产数据追踪机构预测，到明年5月，全美房价涨幅将放缓至3%。

现在应该买房吗？

现在有能力买房的购房者应该会受益于市场上更广泛的房屋选择。有能力付全款的人可能也想在短期内购买房产。Redfin首席经济学家Daryl Fairweather表示，房价一直在上涨，而且可能不会回落，所以现在你真的没有理由再等待了。

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